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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1268 萬
1188 萬 - 參考單價：26.98 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
永昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.42 坪
- 附屬建物面積：3.64 坪
- 共同使用：11.98 坪
- 土地面積：8.48 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於「重視通勤、學區及居住空間」的家庭來說，是具備購買潛力的標的，但不適合追求短期資產增值的投資客。
主要理由如下：
- 地段與生活機能強： 緊鄰捷運站與文華高中，解決了通勤痛點與子女升學需求，這是該物件最大的核心價值。
- 居住舒適度尚可： 次頂樓與方正格局能滿足家庭長期居住需求，且車位配置完善。
- 需審慎評估老屋成本： 考慮到 33 年的屋齡，建議買房者在議價時納入翻修預備金，並務必進行專業的水電與結構檢測，以降低未來潛在的維修風險。
若您預算有限但渴望擁有大坪數三房，且願意投入部分資金進行軟硬體優化，這是一個值得考慮的起點。反之，若您對老屋維護風險較敏感，建議需更嚴格地審視房屋實際現況。
問與答
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